Atilla Yeşilada: Yatırım yapan büyük hata eder

Ekonomist Atilla Yeşilada, 2024 yılı konut piyasası hakkında çarpıcı değerlendirmelerde bulundu. Konut satışlarının devam edeceğini ancak fiyat artışı beklentisinin gerçekçi olmadığını vurguladı.

Atilla Yeşilada, yeni yılda konut sektöründe büyük bir düşüş beklemediğini ancak fiyatların yükselme potansiyelinin oldukça sınırlı olduğunu belirtti. Özellikle deprem kaynaklı istihdam kayıpları, Türk Lirası'nın güçlü kalması ve halkın alım gücünün azalması gibi faktörlerin piyasayı zorladığına dikkat çekerek, "Konut satışları devam edecek ama fiyat artışı beklenmemeli. Sert bir düşüş olmaz ama bu ortamda para kazanmak zor. Oturmak için almak daha mantıklı" ifadelerini kullandı.

FAİZ ARTIŞLARI KONUT SATIŞLARINI BASKILIYOR

Merkez Bankası'nın faiz oranlarını %50'ye çıkarmasıyla, konut kredisi ve kredi kartı faizleri de yükseldi. Bu durum, kredi kullanımını zorlaştırarak konut satışlarını azalttı. Endeksa verilerine göre, 2024 yılında satılık konut fiyatları nominal olarak %27,5 artarken, enflasyondan arındırıldığında yıllık bazda %15 düşüş gösterdi.

Yıl sonuna doğru Merkez Bankası'nın faiz oranlarını 250 baz puan düşürerek %47,5'e çekmesi, konut satışlarını canlandırdı. TÜİK verilerine göre, Kasım 2024'te konut satışları bir önceki yıla göre %63,6 artarak 153 bin 14'e ulaştı. Bu faiz indirimi, özellikle yılın son aylarında satışları olumlu etkiledi.

"YATIRIM İÇİN DEĞİL, İHTİYAÇ İÇİN ALIN UYARISI"

Ekonomistlerin genel görüşü, 2024 yılında konut yatırımı yapacakların uzun vadeli kazanç beklentilerini kısıtlaması yönünde. Faiz oranlarındaki dalgalanmalar ve ekonomik belirsizlikler, sektördeki dengeyi bozarken, vatandaşlara oturum amaçlı alımların daha akılcı olacağı tavsiye edildi.